La SCPI au comptant applique un taux d'imposition effectif forfaitaire propre à une SCPI étrangère.

La fiscalité des revenus de la SCPI financée à crédit n'est volontairement pas simulée : en régime réel, les intérêts d'emprunt et les charges associées sont déductibles de ces revenus fonciers (déficit foncier), ce qui en neutralise généralement une grande partie sur la durée du crédit.

Le délai de jouissance des parts de SCPI, généralement de quelques mois avant le versement des premiers loyers, n'est pas non plus pris en compte.

L'effet de levier est mesuré jusqu'à l'autofinancement (ou jusqu'à la fin du crédit si non atteint) : plus les versements sur la SCPI au comptant sont élevés, plus l'autofinancement est atteint tôt, et plus l'effet de levier affiché peut paraître important sur cette fenêtre plus courte.